Подряд и долевка

Обсуждаем вопросы общегражданского права.

Модератор: Angelpsy

Подряд и долевка

Сообщение Pet » 03 ноя 2011, 05:17

Добрый день уважаемые коллеги!
У меня следующая тема для обсуждения:
Строительная компания заключает договор строительного подряда. Одновременно с Подрядчиком заключается договор участия в долевом строительстве по которому оплата производится путем проведения зачета стоимости выполненных Подрядчиком (Участником по договору долевого участия) и принятых Заказчиком работ. Подрядчик плохо выполняет работы. Заказчик на основании договора строительного подряда в одностороннем порядке удерживает часть стоимости выполненных работ в качестве неустойки. Соответственно стоимость строительства квартиры по договору долевого участия Подрядчиком не оплачена. Проходит время и у Заказчика возникает основание для одностороннего отказа от исполнения договора. Заказчик направляет Подрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия и сдает на регистрацию в ФРС.
Вопрос следующий:
Вправе ли Подрядчик приостановить государственную регистрацию расторжения долевки, ведь он даже не является заявителем? (смотрел инструкции но нигде так и не нашел)
Вправе ли Подрядчик оплатить стоимость строительства квартиры деньгами, если в договоре долевки указано, что "оплата производится путем проведения зачета стоимости выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком работ"?
Аватар пользователя
Pet
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 13:26

Re: Подряд и долевка

Сообщение bugor » 03 ноя 2011, 06:48

>Вправе ли Подрядчик оплатить стоимость строительства квартиры деньгами, если в договоре долевки указано, что "оплата производится путем проведения зачета стоимости выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком работ"?<

По всей видимости, зависит от того, согласится ли заказчик.
==============

>Проходит время и у Заказчика возникает основание для одностороннего отказа от исполнения договора.<

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

7) в иных предусмотренных договором случаях.
===============

>Вправе ли Подрядчик приостановить государственную регистрацию расторжения долевки, ведь он даже не является заявителем?<

Статья 16 Закона Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства:
......
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию.....

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию.....
===============

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
........
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;
........
===============

Алексей, два момента:

1. подрядчик (он же застройщик) получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

2. действительно ли у заказчика есть основания для одностороннего расторжения договора?

3. есть ли на данный момент у подрядчика какие-либо претензии к заказчику?
===============

>Вправе ли Подрядчик приостановить государственную регистрацию расторжения долевки, ведь он даже не является заявителем?<

А кто заявитель тогда, кроме заказчика? Ведь должно быть две стороны.
Аватар пользователя
bugor
 
Сообщений: 926
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 19:40

Re: Подряд и долевка

Сообщение Pet » 03 ноя 2011, 07:18

Заявителем является Заказчик (Застройщик по договору долевого участия).
"Просрочка внесения «Участником» единовременного платежа, предусмотренного договором в течение более чем 3 (Три) месяца, является основанием для одностороннего отказа «Застройщика» от исполнения договора"
Более того, договор долевого участия считается расторгнутым с момента направления уведомления участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Считаю, что задача ФРС здесь просто прекратить регистрацию.
Вопрос: почему Подрядчик (Участник по договору долевого участия) идет и пишет заявление на приостановление регистрации а ФРС ее приостанавливает?
Аватар пользователя
Pet
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 13:26

Re: Подряд и долевка

Сообщение bugor » 03 ноя 2011, 07:23

Видимо, т.к. согласно з-ну "О гос. регистрации", регистрация производится по заявления обеих сторон договора долевого строительства - заказчика и застройщика (подрядчика).
Я имею ввиду то, что участие второй стороны обязательно, т.к. заявление на регистрацию подписывается обеими сторонами.
Аватар пользователя
bugor
 
Сообщений: 926
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 19:40

Re: Подряд и долевка

Сообщение Pet » 03 ноя 2011, 07:42

Просто не нужно изначально было выступать сторонам в двух ипостасях, заказчик заказывает, а генподрядчик строит, потом бы заключили договор купли - продажи на часть построенных квартир и все, а то намудрили.

Что намудрили?
Здесь вопрос стоит в деньгах. "Подрядчик приходит к Застройщику и говорит: "давай я на твоих объектах буду выполнять строительные работы"
Застройщик говорит: "типа денег нет, давай за квартиру, в процессе строительства право требования уступишь третьему лицу и получишь свои деньги". Вот и все.
Аватар пользователя
Pet
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 13:26

Re: Подряд и долевка

Сообщение Pet » 03 ноя 2011, 07:47

Подрядчик не весь объект строит, а только производит кое-какие отделочные работы на объекте
Аватар пользователя
Pet
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 13:26

Re: Подряд и долевка

Сообщение bugor » 03 ноя 2011, 07:58

А кто объект в эксплуатацию сдавал и получал разрешение на ввод в эксплуатаци?
Скорее всего, застройщик? Тогда что там крутит подрядчик?!
Видимо, они с застройщиком что-то поделить не могут.
А какие претензии есть к заказчику лично у застройщика?
Аватар пользователя
bugor
 
Сообщений: 926
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 19:40

Re: Подряд и долевка

Сообщение Pet » 03 ноя 2011, 07:59

Дак Заказчик и есть Застройщик в одном лице.
И в эксплуатацию объект сдает Застройщик.
Аватар пользователя
Pet
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 13:26

Re: Подряд и долевка

Сообщение Pet » 03 ноя 2011, 08:34

Виталий Баковец
сегодня в 17:23
Я имел в виду некачественное выполнение работ Подрядчиком. Не стал на этом заострять внимание т.к. это не является предметом поставленных мной вопросов.
Аватар пользователя
Pet
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2010, 13:26

Re: Подряд и долевка

Сообщение bugor » 03 ноя 2011, 09:07

#1.
>Вправе ли Подрядчик приостановить государственную регистрацию расторжения долевки, ведь он даже не является заявителем?<

Нет, т.к. не является заявителем. Поэтому будет приостановлена регистрация заказчиком или нет, зависит от того, как они с подрядчиком договорятся.

>Вправе ли Подрядчик оплатить стоимость строительства квартиры деньгами, если в договоре долевки указано, что "оплата производится путем проведения зачета стоимости выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком работ"?<

Если заказчик согласится.

В общем, если разрешение на ввод объекта в эксплуатаци у заказчика есть, то ему решать, когда сдавать документы на регистрацию - до или после выяснения отношений с подрядчиком.
Аватар пользователя
bugor
 
Сообщений: 926
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 19:40

След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в Гражданское право

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron